深圳市发布拆除重建类城市更新项目用地审批规定
原标题：我市公布拆毁修复类城市更新项目用地审核规定深圳特区报讯（记者 陈颖）记者昨日从市规划和自然资源局得知，我市已月公布《深圳市拆毁修复类城市更新项目用地审核规定》，限于于拆毁修复类城市更新单元规划确认由项目实行主体展开研发建设的用地和地下空间、及其农用地改用实施方案的审核工作。《规定》对拆毁修复类城市更新项目用地审核、用地接管等多种情形不作了具体。据报，2016年我市实施城市更新强区放权。
原标题：我市公布拆毁修复类城市更新项目用地审核规定深圳特区报讯（记者 陈颖）记者昨日从市规划和自然资源局得知，我市已月公布《深圳市拆毁修复类城市更新项目用地审核规定》，限于于拆毁修复类城市更新单元规划确认由项目实行主体展开研发建设的用地和地下空间、及其农用地改用实施方案的审核工作。《规定》对拆毁修复类城市更新项目用地审核、用地接管等多种情形不作了具体。据报，2016年我市实施城市更新强区放权。
根据涉及规定，城市更新项目用地审核及其牵涉到的农改用实施方案审核职权调整至各区政府（不含新区管理机构）行使。为作好改革后省、市、区之间的工作交会，更佳指导和规范拆毁修复类城市更新项目用地的审核工作，提升审核效率，深圳融合国家、省、市关于土地管理的涉及规定，制定《深圳市拆毁修复类城市更新项目用地审核规定》，作为各区城市更新机构审核城市更新项目用地及其农用地改用实施方案工作的依据。
城市更新项目以城市更新单元规划划界的项目拆毁范围为单位，按照城市更新单元规划确认的分期实行时序展开用地审核。《规定》区分了四种情形：牵涉到分期但无分项目实行、不牵涉到分期但分项目实行、分项目后又分期实行、分期后又分项目实行，分别对研发建设用地审核的单位展开了具体。
关于用地审核，《规定》具体，一个整体范围内包括多块研发建设用地的，全部研发建设用地应该同时办理用地审核申请，先前应该同时办理土地使用权转让合约签定申请。关于城市更新单元范围内不含架空连廊、跨街建筑物或地下空间的情形，《规定》具体了研发建设用地范围外公共架空连廊和公共地下通道的用地审核申请人、审核部门和审核程序，并明确提出：在建设工程规划许可阶段，可以根据城市更新单元规划和涉及标准规范对其水平投影范围、面积和线脚标高展开必要调整，并签定土地使用权转让合约补充协议，需要新的申请人建设用地审核。关于城市更新项目牵涉到非农建设用地与原有屋村用地重合的情形，《规定》认为，对于非农建设用地与原有屋村用地重合的，重合部分按非农建设用地处置的，原有屋村用地不算入合法用地指标；重合部分按原有屋村用地处置，非农建设用地可在拆毁范围内自行算入合法用地指标，需要再行调整非农建设用地方案。
《规定》还具体了农用地改用实施方案的审核条件，即合乎土地利用总体规划；闲置土地利用总体规划确认的容许建设区和禁令建设区的建设项目需获取有审批权的人民政府或涉及部门审批同意的国家发改委；并未闲置高标准农田和永久基本农田；闲置耕地的，须按涉及规定办理闲置耕地申请等。
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